BEZPOŚREDNIO CZY Z POŚREDNIKIEM?
Przeważnie każdy, kto przeprowadzał w życiu chociaż jedną transakcję
na rynku nieruchomości stawał przed wyborem – sprzedać/kupić mieszkanie, dom,
działkę bezpośrednio czy jednak skorzystać z usług pośrednika działającego w
obrocie nieruchomościami. Oczywiście możemy próbować zrobić to sami, ale musimy
rozważyć, czy tak naprawdę nam się to opłaca? Czy znalezienie odpowiedniej oferty
nie zabierze nam zbyt dużo czasu? Czy uda nam się znaleźć to, co wcześniej zaplanowaliśmy?
Czy czas, który poświęcimy na te poszukiwania nie lepiej spożytkować na zajęcie,
które przynosi nam pieniądze i satysfakcję? Czy nie staniemy się łatwą ofiarą
dla oszusta?
Od stycznia 2002 roku na rynku mogą pracować jedynie pośrednicy
licencjonowani czyli tacy, którzy w wyniku pozytywnie zaliczonych egzaminów
i odbytych praktyk zdobyli odpowiednie uprawnienia zawodowe, wiedzę oraz umiejętności.
Zanim powierzymy więc swoją nieruchomość wybranemu pośrednikowi należy go zweryfikować.
Nasz serwis dokładnie podaje jak to zrobić. Z pewnością zatrudnienie pozytywnie
zweryfikowanego pośrednika gwarantuje nam sprawne i bezpieczne doprowadzenie
do zawarcia transakcji.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami wyraźnie mówi, że przy
wykonywaniu działalności zawodowej pośrednik zobowiązany jest stosować przepisy
prawa i standardy zawodowe, musi kierować się zasadami etyki zawodowej, a czynności
pośrednictwa wykonywać ze szczególną starannością. W swojej pracy kieruje się
zasadą ochrony interesu osób, na rzecz których wykonuje te czynności. Jest naprawdę
wiele korzyści wynikających z pracy z pośrednikiem.
- z bogatej bazy, na bieżąco aktualizowanych ofert agencji, w szczególności
w przypadku przynależności do Systemu MLS pośrednik ma dostęp do wszystkich
najlepszych ofert na rynku i może przy zawarciu transakcji współpracować
ze wszystkimi pośrednikami uczestniczącymi w systemie,
- z pracy wielu zatrudnionych w biurze pośredników, którzy oferują swoją
wiedzę, doświadczenie, dyspozycyjność, kontakty, oraz bazę danych ofert,
- z podjętych przez pośrednika działań promocyjnych takich jak anonse prasowe
w licznych lokalnych mediach lub ogólnokrajowych periodykach, reklama w
serwisach internetowych czy na targach lub konferencjach poświęconych rynkowi
nieruchomości,
- z profesjonalnej wiedzy pośrednika o rynku (pośrednik ma możliwość zweryfikowania
nieruchomości będących przedmiotem transakcji). W przypadku przynależności
do Systemu MLS pośrednik ma dostęp do wielu cennych i inaczej niedostępnych
informacji,
- z pomocy przy precyzyjnym wyliczaniu kosztów planowanego przedsięwzięcia,
- z możliwości wyboru kredytu za pośrednictwem banku oferującego najkorzystniejsze
warunki, sprawdzonego i polecanego przez pośrednika,
- z pomocy pośrednika w negocjacjach ceny i warunków zapłaty.
- kompletowania dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego,
a niekiedy też prostowania błędów w dokumentach sądowych lub księgach wieczystych,
- załatwiania spraw formalnych w urzędach (wszyscy znamy z własnego doświadczenia
biurokratyczny opór i inercję armii urzędników),
- uzgadniania warunków i treści umów przedwstępnych oraz wyboru sposobów
zabezpieczenia rozliczenia finansowego transakcji, a nade wszystko wyboru
skutecznych gwarancji lub sankcji za nie wykonanie zobowiązań.
Należy pamiętać również o tym że pośrednik zapewnia nam o wiele
większe bezpieczeństwo transakcji. Wahając się czy transakcję kupna / sprzedaży
nieruchomości powierzyć profesjonaliście, musimy pamiętać, że każdy błąd może
nas słono kosztować, o wiele więcej niż prowizja dla pośrednika. Oczywiście
chorując możemy leczyć się sami, budować domy własnymi rękami, uczyć się języków
z książek, ale musimy się zastanowić czy nie lepsze efekty przeniesie pomoc
osoby kompetentnej? Klienci, którzy współpracowali już z odpowiedzialnymi biurami
obrotu nieruchomościami wiedzą, jak cenne są wiedza i doświadczenie zaufanych
pośredników i to jest powód, dla którego przeważnie wracają do nich przy okazji
kolejnych transakcji.
